Βεβαιώσεις Μηχανικού

Η Βεβαίωση Μηχανικού ή αλλιώς βεβαίωση μη αυθαιρεσιών του Ν4495/17 αφορά όλα τα ακίνητα με ή χωρίς κτίσμα και επισυνάπτεται υποχρεωτικά σε όλες τις συμβολαιογραφικές πράξεις (εκτός της αποδοχής κληρονομιάς) διασφαλίζοντας αγοραστή και ιδιοκτήτη, από οικοδομικές παραβάσεις.

Σύμφωνα με τον προαναφερόμενο νόμο, για κάθε δικαιοπραξία εν ζωή, για την μεταβίβαση οποιουδήποτε ακινήτου, απαιτείται Υπεύθυνη Δήλωση Ιδιοκτήτη και Βεβαίωση Μηχανικού ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή ή δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση στο ακίνητο και εφόσον υπάρχει, έχει τακτοποιηθεί με τις διατάξεις του ισχύοντος νόμου (παρ.2 του άρθρου 83 του Ν. 4495/2017) ή κάποιου προγενέστερου (Ν. 3843/2010, Ν. 4014/2011, Ν.4178/2013). Η Βεβαίωση αυτή απαιτείται και για τις μεταβιβάσεις ακάλυπτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, όπου βεβαιώνεται από τον Μηχανικό ότι δεν υπάρχει κτίσμα στο οικόπεδο ή αγροτεμάχιο, ενώ δεν απαιτείται σε περίπτωση ανανέωσης ή παράτασης της μίσθωσης του ακινήτου.

Ισχύς βεβαίωσης μηχανικού

Η βεβαίωση μηχανικού/μη αυθαιρεσιών του Ν.4495/17 ισχύει για 2 μήνες και φέρει έναν ειδικό και μοναδικό αριθμό γνησιότητας στη βάση της.

Τα απαραίτητα δικαιολογητικά 

Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για την έκδοση βεβαίωσης μη Αυθαιρεσιών του Ν.4495/17 είναι τα παρακάτω:

• Τα πλήρη στοιχεία του ιδιοκτήτη/ των ιδιοκτητών (Α.Φ.Μ., Δ.Ο.Υ. Διεύθυνση κατοικίας)
• Ταυτότητα ή διαβατήριο
• Το Ε9 του ιδιοκτήτη ή των ιδιοκτητών
• Στέλεχος οικοδομικής άδειας
• Τοπογραφικό διάγραμμα (Σε περίπτωση ακινήτου εκτός σχεδίου πόλης, απαιτείται τοπογραφικό με συντεταγμένες στο ΕΓΑΣ87)
• Εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά σχέδια από την πολεοδομία (κατόψεις, όψεις, τομές)
• Διάγραμμα Κάλυψης
• Συμβόλαιο /Τίτλοι ιδιοκτησίας
• Νομιμοποιητικά στοιχεία και έγγραφα σε περίπτωση αυθαιρέτου
• Υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη

Δεν απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα:

• Για ακίνητα εντός σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού για τα οποία μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος έχει καταρτιστεί συμβολαιογραφική πράξη σύσταση οριζόντιων-καθέτων ιδιοκτησιών ή έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια ή έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής.
• Για ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης μη άρτια και μη οικοδομήσιμα σύμφωνα με το εμβαδόν του τίτλου.
• Για ακίνητα που προέρχονται από αναδασμό και διανομή με αντικειμενική αξία αυτών έως 15.000 ευρώ (εκτός αυτών που βρίσκονται εντός καθορισμένης ΖΟΕ).

* Σε περίπτωση μη διαθεσιμότητας κάποιων εκ΄των παραπάνω εγγράφων, αναλαμβάνουμε την συλλογή τους απο τις αρμόδιες υπηρεσίες. Στην συνέχεια κατόπιν αυτοψίας μας στον χώρο εκδίδουμε την βεβαίωση εντος 24 ωρών.